8일 현대건설에 따르면 힐스테이트 메디알레는 서울시 은평구 대조동 88, 89번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동, 총 2,451가구로 조성되는 매머드급 대단지 아파트다.
이중 일반분양 물량은 전용면적 51·59·74㎡ 483가구로, 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 중·소형으로 구성된다. 타입별 가구수는 △51㎡B 70가구 △51㎡C 14가구 △59㎡A 190가구 △59㎡B 57가구 △59㎡C 76가구 △74㎡A 53가구 △74㎡B 14가구 △74㎡C 6가구△74㎡D 3가구다.
힐스테이트 메디알레의 청약은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 28일이며, 정당계약은 6월 9일부터 11일까지 3일간 진행된다.
1순위 청약은 청약통장 가입기간 12개월 이상, 지역·면적별 예치금액 이상을 납입한 만 19세 이상의 수도권(서울·경기·인천) 거주자라면 청약할 수 있다. 단 경쟁 발생 시에는 서울 거주자에게 우선권이 부여된다.
단지의 일반공급 1순위 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 청약 가점이 낮은 젊은 층, 신혼부부 등의 수요자들에게도 당첨 기회가 열려 있는 것이 주목할 만하다. 또한, 비규제지역에 공급하는 주택으로 유주택자도 1순위 가점 청약이 가능하고 세대주뿐만 아니라 세대원 모두 1순위 청약이 가능하다.
전매제한은 1년이며, 재당첨제한 및 거주의무기간은 없어 실수요층과 함께 투자수요의 관심도 기대된다.
◆ 교통, 경제, 주거 전 분야에서 개발 잇따르는 은평구의 미래가치 수혜 누려
힐스테이트 메디알레는 대규모 개발호재로 주목받고 있는 은평구에서도 핵심 입지에 조성돼 뛰어난 미래가치가 돋보인다.
우선 도보 10분대에 자리한 연신내역(3·6호선)에는 GTX-A노선 파주운정~서울역 구간이 지난해 말 개통되면서 본격적으로 운행을 시작해 직접적 수혜가 기대된다. 특히 GTX-A노선은 오는 2026년 서울역~수서 구간이 추가로 개통될 예정이어서, 교통 편의성과 가치 상승은 더욱 커질 것으로 전망된다.
또한 단지는 지역 경제 활성화와 은평구 가치를 이끌 대형 프로젝트도 인접해 수혜가 예상된다. 먼저 인근에는 서울시가 지역 균형발전과 신경제 중심지 개발을 위해 진행 중인 '서울창조타운(계획)'이 본격 추진되고 있다.
서울창조타운은 국립보건원 부지를 디지털미디어, 영상 등 창조산업 중심의 거점으로 조성해 창조기업을 유치하고 지역 경제 활성화를 도모하는 사업이다. 이를 통해 미래 일자리를 창출하고 기업하기 좋은 서북권을 만들겠다는 것이 목표다. 이 사업이 완료되면, 힐스테이트 메디알레는 대표적인 배후주거단지가 될 것으로 예상된다.
또 주변에 위치한 수색역과 DMC 주변을 개발하는 '수색·DMC복합개발(계획)'도 속도를 내고 있다. 이는 수색·DMC역 일대 면적 약 45만㎡ 대상지에 문화, 컨벤션, 판매, 숙박시설 등을 포함한 주거복합시설을 개발하는 사업이다.
서울시는 이를 통해 서북권 광역중심 육성, DMC 기능 확충, 단절된 도시공간 구조 개편 등에 나선다는 계획이어서 서북권 일대는 또 한 번의 가치 상승이 이뤄질 것으로 전망되고 있다
이뿐만 아니라 은평구는 주거 개선 사업도 박차를 가하고 있어 주거 가치 상승도 예상되고 있다. 실제 은평구는 이번 힐스테이트 메디알레 외에도 갈현1구역, 불광5구역 등 대규모 정비사업이 진행되고 있으며, 역촌역세권재개발도 계획돼 있다.
특히 이들 정비사업이 완료될 시 은평구는 서울 서북권을 넘어 강북권을 대표하는 매머드급 신주거타운을 새롭게 형성할 것으로 예상돼 주거 가치는 크게 상승할 것으로 보인다.
◆ 쿼드러플 교통의 중심, 초품아 입지 등 정주여건 뛰어나
힐스테이트 메디알레는 주거 생활의 편의성도 우수하다. 실제 주변에는 교통, 교육, 편의, 문화, 의료 등 인프라 시설이 곳곳에 위치해 있다.
먼저 단지는 GTX-A노선 연신내역(3·6호선)의 개통으로 인해 불광역(3·6호선), 역촌역(6호선), 구산역(6호선)과 함께 쿼드러플 교통의 중심 입지를 갖추게 돼 뛰어난 교통환경을 제공할 것으로 보인다. 특히 네 개의 역은 단지의 네 모퉁이에 각각 위치하고 있어, 단지 어디에서나 손쉽게 지하철역을 이용할 수 있다.
이를 통한 직주근접성도 주목할 만하다. 우선 GTX-A노선을 이용하는 경우 서울역까지 손쉽게 이동할 수 있으며, 수서 구간까지 개통시 강남권으로의 이동 편의성이 확대될 것으로 예상된다.
이어 3호선을 통해서는 서울 도심권역과 강남권역을 환승 없이 이동할 수 있으며, 6호선을 이용하면 상암 DMC, 마포권역 등을 편리하게 이동할 수 있다. 이외에도 단지는 서부간선도로, 통일로 등이 가까워 차량으로 서울 도심과 외곽을 이동하기도 용이하다는 평가다.
교육환경도 좋다. 바로 앞에 대은초가 자리한 초품아 아파트로, 반경 1km 이내에는 예일여중·고, 동명여고가 자리해 안심 통학권을 확보하고 있다. 여기에 구산역 및 연신내역 학원가가 인접하고, 은평구립도서관도 가까워 자녀들의 우수한 면학분위기도 갖추고 있다는 평가다.
이 밖에도 인근에는 불광근린공원, 서오릉, 북한산국립공원 등 다수의 녹지시설이 위치해 쾌적한 주거환경이 기대되며, NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 스타필드 고양, 은평구청, 은평성모병원 등 문화예술시설과 대형마트, 관공서, 병의원도 인접해 주거생활의 편의성은 더욱 확대될 것으로 보인다.
단지는 이러한 입지 여건과 함께 주변에서는 유일한 평지에 조성되는 아파트라는 점도 시선을 끈다. 평지에 자리 잡은 아파트는 경사로에 위치한 아파트보다 보행 시나 차량 이용 시 이동이 편리하고, 겨울철에는 경사지 대비 빙판길 안전사고의 위험이 낮다.
또 경사지 아파트에 비해 단지 내 조경과 커뮤니티 시설 조성도 수월하고, 다양한 공간 구성이 가능하다. 이 밖에 일정한 지형 높이를 갖추다 보니 일조권과 조망권 차이도 적어 단지 전체가 균형 잡힌 주거환경을 제공한다는 평가다.
◆브랜드 프리미엄, 다양한 커뮤니티 및 조경, H 시리즈 특화 등으로 주거 만족도 높여
힐스테이트 메디알레는 현대건설의 힐스테이트 브랜드 프리미엄과 함께 커뮤니티 및 조경 특화 등 우수한 상품성이 적용돼 차별화된 주거공간을 제공할 예정이다.
'힐스테이트'는 한국표준협회 2024 프리미엄 브랜드지수(KS-PBI) 2년 연속 공동주택 및 스마트홈서비스 부문 1위, 부동산R114 2024 베스트 아파트 브랜드 1위, 브랜드스탁 2024 대한민국 브랜드스타 공동주택 부문 1위 등 다수의 수상 기록을 보유하고 있는 주거 브랜드다.
특히 한국기업평판연구소가 발표한 아파트 브랜드 평판 조사에서는 2019년 4월부터 2025년 4월까지 73개월 연속 아파트 브랜드 평판지수 1위를 기록하며 업계 대표 브랜드로서 가치를 공고히 하고 있다.
단지는 특히 대단지에 걸맞은 커뮤니티와 조경 설계가 눈에 띈다. 먼저 커뮤니티는 고품격 시설이 곳곳에 꾸며질 예정으로, 프라이빗 영화관과 스카이라운지를 비롯해 스터디룸에 1인 독서실을 추가한 작은도서관, 스크린골프장, 사우나, 게스트하우스(4개소) 등 다채로운 커뮤니티 시설이 구성되며, 전 세대 세대창고가 제공된다.
또 조경은 석가산, 미스트폴, 폭포가 어우러진 독창적인 외관을 갖춘 벽수담을 비롯해 석가산과 티하우스가 어우러진 시그니처 필드(센트럴 플라자, 뷰 테라스 플라자), 아이들이 안심하고 뛰어놀 수 있는 포레키즈 그라운드 등을 다양하게 선보인다.
랜드마크 가치를 높일 특화 설계도 곳곳에 적용된다. 우선 은평구 최중심 랜드마크라는 가치에 걸맞은 차별화된 외관 설계를 적용한다. 외관은 자연스러운 물결의 흐름을 컨셉으로 해 커튼월룩, 아이코닉루버, 세라믹 패널 등을 도입한다. 또 특화 문주 설계와 유선형 옥상 구조물, 화려한 조명으로 고급감을 강화할 예정이다.
더불어 단지는 현대건설만의 캐릭터 물놀이터인 옥토넛 물놀이터를 시작으로, 인라인 스케이트장과 VR·AR 게임룸 등으로 구성되는 H 플레이, H아이숲, H 위드펫 등 H 시리즈 특화 설계가 대거 적용돼 삶의 질을 높일 것으로 예상된다.
이와 함께 단지는 남향 위주 배치와 함께 내부에는 거실, 식당, 주방이 하나로 이어지도록 한 'LDK 구조'를 도입해 개방감을 확대했으며, 주차대수를 가구당 1.35대 확보하는 등 실생활의 편의성을 높이는 설계도 돋보인다.
분양관계자는 "GTX-A 연신내역 개통을 시작으로 다양한 개발호재가 이어지고 있는 은평구의 핵심 입지에 조성되는 랜드마크 대단지라는 점에서 문의가 상당하게 이어지고 있다"며 "관심과 기대에 부응할 수 있도록 다양한 특화설계를 곳곳에 적용해 최고의 주거환경을 선사할 예정인 만큼, 본격적인 일정에도 많은 관심을 부탁드린다"고 말했다.
'힐스테이트 메디알레'의 견본주택은 서울시 은평구 대조동 89-222번지 일원에 위치하며, 입주는 내년 10월 예정이다.
임이랑 빅데이터뉴스 기자 lim625@thebigdata.co.kr
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