부동산R114 자료에 따르면 올해부터 2029년까지 4년 동안 서울에서 입주하는 새 아파트 물량은 총 5만7,010가구로 나타났다. 연간 평균으로는 1만4,253가구 수준이다. 이는 지난 2022년부터 2025년까지 4년 간 연간 평균 입주량인 3만2,494가구의 절반을 하회하는 수치다.
이처럼 서울 아파트 입주량이 크게 줄어들면서 공급 부족 현상이 심화될 수 있다는 분석이 따른다. 실제 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 연간 아파트 적정 수요량은 4만6,640가구 수준이며, 이를 향후 연간 평균 입주량인 1만4,253가구와 비교하면 30%밖에 충족하지 못한다.
또한, 신·구축 아파트값 격차가 커지는 가운데 입주량이 줄어들면 향후 신축 아파트 ‘품귀현상’도 번질 수 있다는 분석이다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난해 11월 기준 서울 신축(입주 5년 이하) 아파트 평균 매매가는 18억5,144만 원으로, 구축(10년 초과) 아파트 12억6,984만 원보다 약 6억원 높았다. 2020년까지만 해도 신축 평균가는 14억5,287만원, 구축은 11억3,936만원으로 가격 격차가 3억 원 수준이었는데, 최근 3년 사이 격차가 두 배로 확대됐다.
이렇다 보니 신규 분양에 대한 수요자들의 관심도 높다. 올해 첫 서울 분양 단지인 ‘드파인 연희’는 전용 115㎡B 기준 최고 당첨 가점이 74점을 기록했다. 이는 5인 가구가 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 15년 이상 유지해야 받을 수 있는 최고점이다. 61점이 커트라인이었던 전용 74㎡B에서도 4인 가구 만점인 69점 통장이 나왔다. 이 단지의 일반공급 1순위 청약 평균 경쟁률은 44.1대 1이었다.
포스코이앤씨는 영등포구 문래동 일대에 들어서는 ‘더샵 프리엘라’를 3월 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다.
단지가 들어서는 문래동은 교통·교육·생활 인프라를 빠르게 이용할 수 있는 15분 생활권 입지다. 지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 문래역과 양평역 이용도 가능해 여의도·광화문·강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 영문초등학교는 도보 5분 거리에 위치해 안심 통학이 가능하며, 대형 유통시설과 문래예술창작촌 등 문화시설도 인접해 있다. 이외에도 안양천과 도림천, 안양천체육공원과 문래근린공원 등 녹지공간이 조성돼 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다.
이밖에도 포스코이앤씨가 서초구 신반포21차아파트를 재건축한 ‘오티에르 반포’를 3월 선보일 계획이며, DL이앤씨의 ‘아크로 드 서초’도 이달 공급될 예정이다.
업계 관계자는 “아파트 공급이 줄면 신축 위주로 품귀현상으로 이어질 가능성이 높은데, 특히 서울의 경우 단순히 살 집을 장만하는 것을 넘어 재산으로 인식하는 경우가 많아 타 지역보다 이러한 현상이 더욱 뚜렷하다”며 “이에 연초부터 서울에서 신규 분양에 나서는 단지가 높은 경쟁률을 기록하는 등 수요자들의 관심이 높은 상황”이라고 말했다.
최수아 빅데이터뉴스 기자 news@thebigdata.co.kr
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