국토교통부 월별 주택건설 인허가실적 통계에 따르면 올해 1~8월 수도권의 주택인허가 실적은 전년 동기대비 36.9%가 줄어든 것으로 나타났다.
이 기간 착공실적은 56.9%, 분양(승인) 실적은 28.7% 감소하는 등 주택건설 전반에 걸친 관련 실적들이 감소했다.
14일 부동산업계는 주택건설이 통상 3년 안팎으로 소요되는 것을 감안한다면 오는 2026년 이후 수도권 새 아파트의 품귀현상도 심화될 전망이다. 이에 따라 올 수도권 분양시장은 막바지까지 치열한 경쟁이 예상된다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 11~12월 사이 수도권에선 총 2만7,118가구가 공급될 계획이다(민간아파트 총가구 기준, 11월 10일 이후 분양 예정 단지). 이중 조합원분을 제외한 1만9,431가구가 청약통장가입자에 돌아가는 일반분양 물량이다.
지난해 11~12월 분양 물량과 비교하면 절반 수준(지난해 총 7만627가구, 일반분양 5만228가구)에 해당한다. 그만큼 올해 실적이 저조한 셈이다.
지역별로 △서울 총 3,087가구(일반 1,419가구) △경기 총 1만8,645가구(일반 1만3,663가구) △인천 총 5,386가구(일반 4,349가구) 등이다.
수도권 청약시장은 지난해보다 경쟁이 치열해 졌다. 부동산인포가 청약홈 청약경쟁률을 분석한 결과 올해 1~10월중순 수도권 1순위 평균 경쟁률은 12.10대 1로 작년 동기 경쟁률(9.90대 1)보다 높게 나타났다.
업계 관계자는 “올해는 계속된 분양가 상승과 공급 감소 우려가 확산되며 분양시장에 대한 수요자들의 관심이 높아졌다”면서 “앞으로도 분양가 인상 가능성이 높고 인허가 및 착공 실적이 늘어나기 쉽지 않아 연내 수도권에서 분양에 나서는 물량들의 향후 가치는 더 높아질 것”이라고 내다봤다.
이에 따라 올 하반기 공급이 이뤄지는 신규 분양 물량에 대해 수요자들의 발길을 모을지 귀추가 주목되고 있다.
경기에서는 12월 롯데건설이 안산에서 주거 선호도 높은 중심 입지에 '안산 롯데캐슬 시그니처 중앙' 분양에 나선다. 경기 안산시 단원구 고잔동에 들어서며 지하 2층 ~ 지상 38층, 7개 동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,051가구로 구성된다. 이 중 전용면적 59㎡, 511가구를 일반분양한다. 교통·교육·편의 등 생활인프라가 구비된 안산시청 인근에, 오랜만에 공급되는 분양 물량이다. 안산시에서는 크고 작은 정비사업들이 진행 중이다.
수원에서도 분양 소식이 있다. 삼성물산 건설부문은 SK에코플랜트, 코오롱글로벌과 컨소시엄을 맺고 경기 수원시 권선 재개발 단지 ‘매교역 팰루시드’를 11월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 15층, 32개동, 총 2,178가구로 들어서며 이 중 1,234가구를 일반 분양한다. 이 단지는 지하철 수인분당선 매교역세권에 위치하며 수원역과 한 정거장 거리다.
평택시에서도 쌍용건설이 11월 분양에 나선다. 평택시 지제역 반도체밸리(가재지구 도시개발사업)에서 '지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘'을 분양할 예정이다. 전용면적 84·113㎡, 총 1,340가구 규모다. 세계 최대규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스가 바로 옆에 위치해 있다.
서울에서는 11월 대우건설이 아현동 마포로3구역 제3지구에 ‘마포 푸르지오 어반피스’를 분양한다. 지하 4층~지상 20층, 2개동, 총 239가구로 조성되며 이 중 122가구를 일반에 공급한다. 도보 1분 거리에 지하철 5호선 애오개역이 위치한 초역세권 단지이며, 10분 거리에 2호선 아현역도 이용이 편리하다.
㈜디에이치프라퍼티원(시행)과 DL이앤씨(시공)는 12월 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 '그란츠'를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 초고층 주상복합단지로, 전용면적 36~180㎡, 327가구 일반분양된다. 천호역 바로 옆에 있다.
인천에서는 제일건설㈜이 11월 인천 검단신도시에서 ‘제일풍경채 검단 4차’를 분양할 예정이다. 전용면적 84·110㎡, 총 1,048가구 규모다. 인천지하철 1호선 연장(2025년 예정) 신설역(102역)이 가깝고, 분양가 상한제가 적용된다.
강지용 빅데이터뉴스 기자 kjy@thebigdata.co.kr
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