자고 나면 치솟는 분양가…공공분양 '고덕 자연앤 하우스디' 관심 급증

[빅데이터뉴스 임이랑 기자] 전국 아파트 분양가가 연일 최고가를 경신하는 가운데, '분양가상한제'가 적용되는 공공분양 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.

2일 건설업계에 따르면 올해 서울 민간아파트 전용 59㎡의 평균 분양가는 12억3300만 원으로 1년 새 24% 이상 급등했다. 수도권도 7억6100만 원으로 13.5% 상승했고, 경기도 전용 84㎡ 평균 분양가는 최근 7억4700만 원을 기록하며 4년 만에 약 60% 가까이 오른 상태다. 이러한 상황에서 분양가상한제가 적용되는 공공분양 단지에 수요가 집중되는 것은 자연스러운 흐름이다.

6월 27일 견본주택을 개관한 '고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)'는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 기회로 평가된다. 경기도 평택시 고덕국제신도시 1단계 A-4블록에 들어서는 517세대 규모의 단지다. 전용 84㎡와 98㎡로 구성됐으며 대보건설이 시공을 맡고, 경기주택도시공사(GH)가 시행하는 민간참여형 공공분양이다. 민간 아파트 수준의 커뮤니티와 마감재를 적용하면서도 분양가상한제 적용으로 인근 시세 대비 상당한 수준의 가격 경쟁력까지 갖췄다.

실제로 인근 민간 아파트인 고덕 자연앤자이(자연& 자이) 전용 84㎡ 시세가 최고 7.5억 원 수준인 반면, 고덕 자연앤 하우스디는 84㎡ 기준 4.7억~5.3억 원으로 책정돼 가격경쟁력이 있다는 평가다. 이는 과천, 하남 등 수도권 인기 지역의 분양가(84㎡ 기준 10억~20억 원)와 비교하면 더욱 두드러지는 차이다. 실제 과천의 한 단지는 전용 84㎡ 기준 분양가 22억 원대, 하남 교산신도시 공공분양도 전용 59㎡ 기준 5.5억 원 수준까지 올라 실수요자들이 접근하기 어려워졌다.

단지 입지도 매력적이다. 초등학교 예정 부지를 품은 ‘초품아’ 입지에 더해, 고덕 중심상업지구와 가까워 생활 인프라가 풍부하다. 간선급행버스(BRT) 정류장이 단지 앞에 들어서고, 1호선 서정리역과 SRT·KTX가 정차하는 지제역과도 빠르게 연결돼 교통 접근성도 뛰어나다. 향후 GTX-A·C 노선 개통에 따른 수도권 광역 접근성도 개선된다. 또한 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 인근 산업단지, 평택시청 신청사 이전 등 풍부한 배후수요와 개발호재가 이어지며, 실거주·투자 수요 모두를 만족시킬 수 있다는 평가다.
청약 일정도 가까워지고 있다. 7월 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 접수 후 당첨자 발표는 15일(국민주택), 16일(민영주택) 예정이다. 정당계약은 9월 2일(월)부터 6일(금)까지 5일간 진행된다. 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구 등을 위한 특별공급 비율이 높고, 전용 98㎡는 유주택자도 청약 1순위 가능하도록 문턱을 낮췄다. 전용 84㎡ 물량은 가점제, 98㎡는 추첨제 병행으로 당첨 가능성이 넓게 열려 있는 점도 관심을 끈다.

부동산 전문가들은 "지금처럼 분양가가 빠르게 오르는 시기에는 분양가상한제 적용 단지가 사실상 '로또' 역할을 하게 된다"며, "공공분양의 마지막 입지인 고덕 자연앤 하우스디는 입지, 가격, 미래가치를 종합적으로 고려할 때 눈여겨볼 만한 단지"라고 말했다.

임이랑 빅데이터뉴스 기자 lim625@thebigdata.co.kr, iyr625@naver.com