한국부동산원, 지난해 4분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표

[빅데이터뉴스 이경호 기자] 한국부동산원(원장 김학규)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2020년 4분기 기준 전분기 대비(2020년 9월 14일 대비 12월 14일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.05% 상승, 전세가격은 0.62% 상승, 월세가격은 0.25% 상승한 것으로 나타났다고 4일 발표했다.

한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ‘18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.

▲매매
전국은 전분기 대비 0.05%로 상승 전환(-0.06%→0.05%)했다. 수도권은 상승폭 확대(0.02%→0.10%)됐으며, 서울은 상승폭 축소(0.12%→0.01%), 지방은 하락폭 축소(-0.38%→-0.14%)됐다.

▲전세
전국은 전분기 대비 0.62%로 상승폭 확대(0.27%→0.62%)됐다. 수도권은 상승폭 확대(0.35%→0.70%)됐으며, 서울 또한 상승폭 확대(0.33%→0.57%), 지방은 상승 전환(-0.04%→0.28%)됐다.

▲월세
전국은 전분기 대비 0.25%로 상승폭 확대(0.07%→0.25%)됐다. 수도권은 상승폭 확대(0.13%→0.29%)됐으며, 서울은 상승세 지속(0.10%→0.10%), 지방은 상승 전환(-0.15%→0.06%)했다.

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

■ 매매가격동향

매매가격은 전국 0.05% 상승, 수도권 0.10% 상승, 지방 0.14% 하락한 가운데, 경기(0.28%), 서울(0.01%)은 상승한 반면, 울산(-0.66%), 세종(-0.27%) 등 지방 지역은 하락

▲서울
오피스텔의 주택 수 산입에 따른 일부 투자심리 위축과 노후 단지의 가격 하락이 일부 있으나, 역세권과 학군 인근 단지의 꾸준한 수요로 전분기 대비 0.01% 상승

▲인천
3기신도시로 지정된 계양구, 주택재개발 및 교통호재가 있는 남동구를 제외하고 도시형생활주택 등 대체주택과 신축 오피스텔의 풍부한 공급으로 전분기 대비 0.15% 하락

▲경기
재건축 이주수요가 있는 광명, 서울 접근성이 양호한 김포, 성남, 하남 등의 주거용 오피스텔 상승 주도로 전분기 대비 0.28% 상승

▲지방
코로나19 확산세가 진정되지 않으며 매수심리 위축된 가운데, 신축 오피스텔 공급 지속으로 전분기 대비 0.14% 하락

■ 전세가격동향

전세가격은 전국 0.62% 상승, 수도권 0.70% 상승, 지방 0.28% 상승한 가운데, 울산(1.12%), 대구(0.97%), 경기(0.86%) 순으로 상승

▲서울
저금리 유동성 확대, 주택가격의 지속 상승 등에 따른 임대인의 월세 선호로 수급 불균형 심화되며 전분기 대비 0.57% 상승

▲인천
주택 전세시장의 상승과 임대차3법 개정 등으로 이전 수요가 더해진 가운데, 전세공급 부족현상은 지속되고 있어 전분기 대비 0.70% 상승

▲경기
우수한 교통·학군 인근의 주거용 오피스텔 수요 증가로 호가 지속 상승하며 전분기 대비 0.86% 상승

▲지방
아파트 전세가격 급등에 따른 이동수요 증가로 지방 오피스텔시장 역시 동반상승하였으며, 그 중 타 지역 대비 코로나19 진정세인 대구와 아파트 가격 급등지역인 울산의 상승폭 확대로 전분기 대비 0.28% 상승

■ 월세가격동향

월세가격은 전국 0.25% 상승, 수도권 0.29% 상승, 지방 0.06% 상승한 가운데, 경기(0.52%), 울산(0.48%), 대구(0.37%)지역은 상승한 반면, 부산(-0.05%)은 하락

▲서울
준주택을 포함한 주택시장의 전세공급 부족으로 전세가격 상승 지속됨에 따라 월세 전환수요 증가하여 전분기 대비 0.10% 상승

▲인천
아파트 전세가격 상승 분위기가 지속되는 가운데, 개발호재가 있는 계양구와 교통접근성 양호한 남구·중구의 일부 단지 중심으로 전분기 대비 0.26% 상승

▲경기
아파트가격 상승시장이 지속됨에 따라 교통 여건 및 학군 우수한 지역의 중형 이상 단지 수요가 급증하여 전분기 대비 0.52% 상승

▲지방
구도심 소재의 노후 단지 가격 하락이 큰 부산을 제외하고 아파트 전월세 ·오피스텔 전세 시장의 상승으로 전환 및 유입 수요 증가하여 전분기 대비 0.06% 상승

■ 평균가격

매매평균가격은 전국 204,507천원, 수도권 218,157천원, 지방 148,088천원 ▲지역별 서울(251,955천원), 경기(203,380천원), 부산(161,911천원) 순으로 나타남

전세평균가격은 전국 165,411천원, 수도권 178,154천원, 지방 112,747천원 ▲지역별 서울(201,313천원), 경기(168,683천원), 인천(127,506천원) 순으로 나타남

월세보증금평균가격은 전국 13,136천원, 수도권 13,641천원, 지방 11,047천원 ▲지역별 서울(15,274천원), 경기(12,468천원), 부산(12,433천원) 순으로 나타남

월세평균가격은 전국 663천원, 수도권 701천원, 지방 506천원 ▲지역별 서울(778천원), 경기(666천원), 인천(542천원), 부산(531천원) 순으로 나타남

■ 전월세전환율

2020년 11월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 4.85%를 기록하였으며, 수도권 4.81%, 지방 5.38%, 서울 4.68%를 기록

ㅇ 지역별로는 광주 5.57%, 세종 5.49%, 대구 5.43%순으로 높았으며, 서울 4.68%가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 수익률은 4.77%를 기록하였으며, 수도권 4.62%, 지방 5.37%, 서울 4.33%를 기록. 지역별로는 대전 6.93%, 광주 6.24%, 세종 5.41%, 부산 5.25% 순으로 높았으며, 울산 4.20%가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

■ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율

전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.26%로 나타났으며, 수도권 85.07%, 지방 80.93%, 서울 83.44%를 기록. 지역별로는 세종 91.63%, 인천 86.89%, 경기 86.34% 순으로 높았으며, 울산 79.38%가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.89%로 나타났으며, 수도권 7.36%, 지방 10.07%, 서울 7.03%를 기록. 지역별로는 부산 11.03%, 대전 9.86%, 인천 9.06% 순으로 높았으며, 세종 4.68%가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

■ 규모별 가격 동향

▲매매가격
전국 40㎡이하는 0.16%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.17%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.71%상승, 85㎡초과는 0.97%상승

▲전세가격
전국 40㎡이하는 0.48%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.68%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 1.14%상승, 85㎡초과는 1.11%상승

▲월세가격
전국 40㎡이하는 0.21%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.26%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.38%상승, 85㎡초과는 0.39%상승

한편, 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE 및 통계청 국가통계포털을 통해 확인할 수 있다.

이경호 빅데이터뉴스 기자 news@thebigdata.co.kr