13일 한국거래소에 따르면 전일 시간외 매매에서 신원종합개발 주가는 종가보다 1.59% 내린 3400원에 거래를 마쳤다. 신원종합개발의 시간외 거래량은 2만1068주이다.
이는 신원종합개발이 단기과열종목 지정을 예고받았기 때문으로 풀이된다.
전일 장 마감후 거래소는 신원종합개발에 대해 "다음 종목은 유가증권시장 업무규정 제106조의2 및 같은 규정 시행세칙 제133조의2에 따라 단기과열종목으로 지정될 수 있음을 예고한다"며 "기준에 해당하는 경우 그 다음 매매거래일부터 단기과열종목으로 지정(3거래일 단일가매매)될 수 있으니 투자에 유의하시기 바란다"고 공시했다.
신원종합개발의 단기과열종목 지정 요건은 예고일부터 10거래일 이내 어느 특정일에 ▲당일 종가가 직전 40거래일 종가 평균의 130% 이상 ▲당일을 포함한 최근 2거래일 일별 거래회전율 평균이 직전 40거래일 일별 거래회전율 평균의 600% 이상 ▲당일을 포함한 최근 2거래일 일별 주가변동성 평균이 직전 40거래일 일별 주가변동성 평균의 150% 이상 ▲해당일의 종가가 직전 거래일 종가 및 지정예고일 전일 종가 대비 상승한 경우이다.
단기과열종목으로 지정되는 경우 신원종합개발은 3거래일간 30분 단위 단일가매매방식이 적용된다.
최근 신원종합개발 주가 변동성이 커지고 있다. 이는 정부가 12년 만에 서울 시내 그린벨트를 대대적으로 해제해 내년까지 수도권 신규택지 후보지를 8만호 규모로 확보하는 방안을 추진한다는 소식에 영향을 받은 것으로 풀이된다.
투기수요가 몰릴 우려가 큰 만큼 서울 그린벨트 전역과 인접한 수도권 지역은 올 11월 신규택지 발표 시점까지 토지거래허가구역으로 묶어 관리하기로 했다.
국토교통부와 기획재정부는 8일 오후 최상목 경제부총리 주재로 열린 부동산관계장관회의를 통해 이 같은 내용의 '국민주거 안정을 위한 주택공급 확대방안'을 발표했다.
정부는 수도권 신규택지 공급 물량을 올해 5만호, 내년 3만호 등 총 8만호 규모로 확대한다. 지난 1월 올해 수도권 중심의 신규택지 2만호를 발굴하겠다고 발표했으나 4배 더 확대한 것이다.
이를 위해 서울과 서울 인근 개발제한구역(그린벨트) 해제를 추진한다. 서울 지역의 그린벨트를 해제한 것은 지난 2012년 이후 12년 만이다. 이명박 정부 당시 보금자리 주택 공급을 위해 강남구 세곡동, 내곡동 등 강남권을 비롯해 고덕동, 강일동 등 147만㎡ 규모의 그린벨트를 해제한 바 있다.
진현환 국토부 제1차관은 "서울시 그린벨트 해제는 확정된 사항"이라며 "구체적인 지역은 밝힐 수 없으며 11월 중 서울시내 그린벨트 해제 범위와 목표물량을 발표할 예정이다. 11월까지 환경부 환경영향평가 등 절차를 거칠 것"이라고 밝혔다.
정부는 투기수요가 몰리는 것을 막기 위해 오는 11월 신규택지 발표 시점까지 서울 그린벨트 전역과 서울 인접 수도권 지역을 토지거래허가구역으로 한시 지정할 방침이다.
국토부 중앙도시계획위원회는 전날 서울 그린벨트 전역 등을 토지거래허가구역으로 지정하기로 의결했다. 이날 오후 4시 관보에 실릴 예정이며 효력은 5일 후인 13일부터 발생한다.
진 차관은 "그린벨트를 해제하더라도 실제 입주까지는 8~10년의 긴 시간이 소요된다"며 "선호지역인 서울에서 양질의 주택이 대량, 그것도 저렴하게 공급되기 때문에 당장 주택을 구입할 의향이 없던 분들이 매수에 나서는 것을 방지하기 위한 신호를 드리는 것"이라고 말했다.
그는 "서울시와의 협의과정에서 들어보니 이번에 그린벨트 해제로 장기전세주택(SHIFT) 물량을 많이 공급하려는 의향이 있었다"며 "신혼부부 등 미래세대를 위한 주택 물량이 35% 이상 공급될 가능성이 있다"고 말했다.
국토부는 올해 발표할 신규택지 물량 5만호 중 2만호는 저출산 추세 반전을 위해 신혼·출산·다자녀가구를 위한 분양·임대주택으로 최대 70% 공급되도록 추진한다는 방침도 밝혔다. 내년도 발표 물량 3만호 후보지에 대해서는 가급적 지정 발표 시기를 당기기로 했다.
3기 신도시와 수도권 공공택지에서는 토지이용 효율성을 높이는 방식으로 기존 3만호에서 5만호 이상으로 2만호 이상 추가 확보한다. 일조권과 소음 영향, 기반시설 용량, 인구계획 등을 고려해 쾌적한 주거환경이 유지되는 범위 내에서 계획을 변경할 방침이다.
이미 발표된 수도권 공공택지는 조기착공을 유도하고 후분양 물량에 대해 선분양도 허용해 공급 일정을 앞당긴다.
한국토지주택공사(LH)가 조성한 수도권 공공택지에 대해서는 22조원 규모의 미분양 매입확약을 통해 조기 착공을 유도한다. 적용 대상은 수도권 3만6000호로, 민간에서 2025년까지 실 착공한 후 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양이 발생했을 때 LH가 매입하는 식이다. 매입가격은 세대별 실제 분양가와 매입확약률, 가산비율에 따라 정해진다.
LH 매입 물량은 공공주택(뉴:홈 선택형)으로 공급해 6년 후 분양 전환 방식으로 무주택 청년, 신혼부부의 내 집 마련을 지원한다. 이 때 수도권 아파트 분양가를 고려해 종부세 합산배제 기준을 현재 '수도권 공시가격 6억원 이하'에서 '9억원 이하'로 완화한다.
2018~2020년 후분양 조건으로 공급한 22필지 1만7700호에 대해서는 아직 본청약 실시 전인 4500호에 적용하는 방안을 추진한다. 6만6000호 규모의 광명시흥 지구의 경우 '신도시 공공 리츠'를 도입해 신속한 보상과 착공을 추진하고 분리과세나 예비타당성조사 면제 등을 추진한다.
광명시흥 등 3개 지구는 지방공사 참여도 확대한다. 출자에 맞춰 지방공사 참여 비율을 결정하고 지구 조성을 조기화한다. 아울러 민간대행 및 민간참여사업 등을 늘려 민간과 공동으로 택지 조성사업을 추진, 사업 속도를 높일 예정이다.
아울러 ▲평택지제 ▲용인이동 ▲구리토평 ▲오산세교3 등 이미 발표된 수도권 공공택지 후보지 5곳 14만5000호에 대해서는 내년 상반기까지 지구 지정을 완료할 계획이다.
한편 신원종합개발은 서울 내곡동의 헌인마을 도시개발사업에 참여 중이다. 헌인마을 도시개발사업은 서초구 내곡동 374번지 일원을 개발하는 프로젝트로 대지면적만 13만2380㎡에 달한다. 해당 사업은 그린벨트에서 해제됐지만 서울시와 계획안 협의 과정에서 추진이 지연돼 10여년간 지구단위계획을 수립하지 못했다.
김준형 빅데이터뉴스 기자 kjh@thebigdata.co.kr
[알림] 본 기사는 투자판단의 참고용이며, 제공된 정보에 의한 투자결과에 대한 법적인 책임을 지지 않습니다.
<저작권자 © 빅데이터뉴스, 무단 전재 및 재배포 금지>
