이에 따라 정부는 올해 2월부터 ‘빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법’을 바탕으로 ‘자율주택정비사업’과 ‘소규모재건축’ 등 도시재생 사업을 위한 본격적인추진에 나서고 있다.
‘자율주택정비사업’은 2~3명의 집주인이 합의하에 노후주택을 허물고 새로운 주택을 건설하는소규모 정비사업으로, 한국감정원, 주택도시보증공사 등 정부지원으로 리스크를 최소화하고 공사기간을 단축시킬 수 있다는 장점을 가지고 있다. 여기에 연 1.5% 금리의 사업비 지원과 용적률·건폐율 혜택 등 인센티브를 제공하는 등의 혜택이 있어 뉴타운이나 대규모재건축으로 인한 원거주민의 내몰림 현상 등을 방지할 수 있는 현실적 대안으로 떠오르고 있다.
하지만 아직까지 주택 인·허가 권한을 가진 구청도 해당 주택이 자율주택정비사업이 가능한 지역에 속하는지 아닌지 알 수 있는 통합된 데이터가 전혀 없고, 자율주택정비사업 가능지역인 지구단위계획구역, 주거환경개선구역, 재건축 지정 해제구역, 도시재생활성화 지역 등을 관할하는 부서가각각 달라 주민들이 해당 부서에 일일이 문의해야 하며, 이마저도 5년이상 지난 정비해제구역 등은 확인하기도 어려운 상황이다.
이에 최근에는 소규모재건축 및 자율주택정비사업을 원스톱으로 해결하는 전문 컨설팅 업체들이 주목을 받고 있다. 그 중 GS행정개발㈜는 서울시내 자율주택정비사업이 가능한 5백여 구역, 100만 가구 이상의 빅데이터 구축, 계획부터 사업성분석, 설계, 철거, 시공, 입주까지의 모든 과정을 지원하고 있다. 현재는 서울시내 10여 곳에 정비사업을 추진중이다.
특히 자율주택정비사업 대상에서 제외된 지역과 연립주택 등 소규모재건축 전문 컨설팅도 진행하고 있는데, 서울경기지역 30년 이상 된 노후 연립/빌라 1만여 곳의 빅데이터를 구축했으며 지역 상황과 주민 요구를 반영한 맞춤형 재건축 상담이 가능하다.
GS행정개발㈜ 임창진 대표는 “자율주택정비사업과 소규모재건축사업은 대규모재건축이나 재개발 등 전면철거 방식과 달리 공사기간이 1년 안팎으로 짧고 주민합의를 전제로 추진하기 때문에 주민들 간 갈등을 예방할 수 있다”며 “용적률과 건폐율 추가 혜택과 함께 주거 내몰림 현상도 최소화할 수 있는 등 도시재생 뉴딜사업의 주요 수단으로 주목 받아 왔다. 이는 쾌적한 주거환경과 함께 서민들의 자산가치 향상에도 큰 도움이 될 것으로 보인다”고 전했다.
이와 관련해 더 자세한 사항은 GS행정개발㈜ 공식홈페이지를 통해 확인할 수 있다.
이경훈 기자 news@thebigdata.co.kr
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